房产证相当于房子的“身份证”,有了它才能正常过户交易,也可以让房产名正言顺的归个人所有,下面带大家了解一下办房产证需要什么手续?办房产证要交什么费用?

办房产证需要什么手续?办房产证要交什么费用?

一、办房产证需要什么手续?

1、提交申请办理房产证需要向房管部门提出申请,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

2、测绘测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、交税领取房产证之前需要先交纳相关的税费,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

4、领证办理了以上手续之后就可以领取证件了,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办房产证需要什么手续?办房产证要交什么费用?

二、办房产证要交什么费用?

办理房产证的费用包含:契税、住宅登记费、公共资金、印花税。二手房的话还需缴纳交易费和登记费,卖方要缴纳营业税、个人所得税,买方要缴纳契税。

1、契税。购买新商品房,面积在90㎡以下的话,契税为房屋全款的1%;面积在90㎡以上的时候,契税为房屋全款的1.5%。购买二套房的话,契税按照房屋全款的3%来收取。

2、住宅登记费。商品房住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。持有共有产权证的增收工本费10元。

3、公共资金。这项费用用于小区管理建设,物业费用。框架结构的楼房费用为16.8元/㎡。砖混结构的楼房为15.6元/㎡

4、印花税。印花税有两种,一种是产权转移的文件证明需要的印花税,税率万分之5,买卖双方都需缴纳;另一种是权利证照许可证需要收取的印花税,收取规则为5元一件,买方缴纳。

5、二手房需缴纳的其他费用。包括交易费6元/㎡,交易登记费80元/套,营业税和个人所得税按照房产证取得时间是否超过了五年来看。

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