2020西安最全购房政策指南,买房前必须了解! 原创出品

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2020-06-28 18:09:18来源:快过户

贷款 个人所得税 公积金

购房前,除了准备好购房资金,还需对购房政策有一个详细的了解,例如限购政策(限购政策、范围)、摇号政策(刚需判定)、落户政策等。

今天,过户君为各位朋友准备了一份详细的房政策指南,买房路上,我们一直都在。没买房的,买了房等着收房的,身边亲戚朋友买房的,打算换房的……都用的着哦。

Part 1限购政策

在我市限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。

2019年6月20日后新落户的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

2019年6月20日后非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

企事业单位和其他组织不得购买商品住房和二手住房。

Part 2限购区域

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、临潼区。

Part 3摇号政策

2018年3月30日:意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。

丨摇号政策要点

2018年6月24日,公证摇号售房时,房企应提供不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房;每个家庭一次只能参与一个项目的登记。

2018年9月14日,新建商品住摇号政策进一步细化。

丨刚需家庭界定条件

刚需家庭须符合以下3个条件——

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;

2.登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房,且自2017年1月1日起无住房转让记录的;

3.登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

丨次数界定

1次:一个家庭一次只能参与一个楼盘的登记,资料核验未通过、公证摇号未中签的,方可参与下一个楼盘的登记。

2次:连续2次不参与按序选房的,6个月内不能再登记;选中房屋后连续2次放弃签约,1年内不能再登记;

过户君划重点:摇号排序未中号的登记家庭放弃递补选房的,不计次数;但其选中后放弃签约的,计1次。

Part 4落户政策

以上是落户西安的10种方式,包括学历落户人才落户买房落户等,此外还有其他情形和具体所需资料请具体查询。

自2019年1月23日起,西安就可以“全城通办”落户。

所谓“全城通办”,就是你可以在你家周边“就近”在西安市公安局任何户籍派出所办理落户。

需要注意:

西安户口包含:

西安下辖11个区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区)、2个县(蓝田县、周至县)、7个国家级开发区(高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区),以及西咸新区。

Part 5贷款政策

1、商业贷款

2、公积金贷款

需要注意:

1、哪些人可以贷款:

个人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准),具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

2、可以贷多少?

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

1、账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;

2、5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;

3、1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。

注意:以家庭为单位,单人最多贷50万,夫妻二人最多可贷65万。

Part 6买房费用

买二手房除了总房款外,你还需要掏多少钱?

名义上来说,税费由买房和卖房双方承担,但在实际的操作中,所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。

西安市二手房税费参考如下:

1、契税:

2、增值税

1、普通住宅房本满2年(含2年)免征。
2、普通住宅房本未满2年,全额征收。

3、个人所得税:

满五不唯一,成交价*1%;满五唯一免征

4、中介费:

西安中介费普遍为总房价的3%。

据了解,快过户公司为了解决大家买房中介费贵的痛点,全国推出居间服务,均仅收中介费0.5%!帮助广大用户用最少的钱买到最优质的服务!咨询热线400-898-2490

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