直系亲属房产过户新政策

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2020-03-18 13:26:05来源:快过户

房产继承 购房 过户

在中国讲究家庭传承,房产等财产一般都留给儿女等直系亲属。直系亲属间的房产怎么过户呢?比如父母的房产过户给儿女,爷爷的房子过户给孙子等!

直系亲属间房产过户最新政策

其实,当前直系亲属房产的过户方式主要有三种:房产继承过户、房产赠与过户以及直系亲属间的买卖过户。那么,这三种直系亲属间的房产过户都有什么利弊呢?

上述三种直系亲属间的房产过户,操作流程不同,所需要缴纳的费用也各不相同。

房产继承还是买卖合算

房产继承过户:

特点:费用相对较少风险较高

房产继承过户方式进行房产过户时,继承人获得房产无需支付房产本身的价格。根据《继承法》规定,房产继承过户不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。

值得一提的是,房产继承过户是房主去世后办理的,有法定继承过户和遗嘱继承过户,如果家庭直系亲属成员较多的房产继承过户,手续办起了相对麻烦,出具的材料繁多,房产继承过户手续办理也较为复杂。

房产赠与过户:

直系亲属间房产赠与过户

特点:过户后再出售成本较高

与直系亲属的房产继承过户相比,直系亲属的房产赠与过户需要多缴纳3%的契税以及直系亲属赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,一共是3.1%的税费。但是,在被赠与人的个人所得税方面,也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。

另外,在房产赠与过户后,房产再次交易时仍会再次收取各类税费。除了免征的情况(房产满五唯一),否则房产再次买卖时要征收房产交易额20%的税费,交易成本就很高了。

房产买卖过户:

直系亲属间房产买卖过户

特点:交易费用相对较高,风险最低

直系亲属间的房产选择房产买卖过户的方式其实更为保险。在2017房产新政颁布后,在契税部分所需交的房产过户费用远低于房产赠与费用,更关键的是,对于房产再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的首选。

以上就是直系亲属间房产过户的三种主要方式。直系亲属间房产过户选择最多,涉及的面最广,涉及税费计算比较复杂,不同的过户方式所需缴纳的税费差额也较大。

因此,直系亲属间房产过户的税费往往影响人们选择的过户方式,当你面临直系亲属间房产过户的问题时,建议致电:400-898-3385咨询专业房产过户顾问,他们会帮您准确计算各种直系亲属间房产过户的税费,帮您选择最适合您的过户方式。

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