房产赠与有哪些注意事项,如何办理 原创出品

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2020-03-19 17:44:41来源:快过户

房产公证 房屋评估 过户

房产赠与是亲属间过户非常常见的一种形式,亲属一般分为直系亲属和非直系亲属,赠与的对象不同,办理的流程和费用也会不同。现在房产价值普遍比较高,所以在进行非直系亲属赠与时,一定要慎重。

房产赠与注意事项

房产赠与注意事项

1、房产赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

4、在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。

5、需要支付公证费。由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

房产赠与如何办理

一般情况下,直系亲属过户流程主要有三步: 

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);

 

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

如果大家对于赠与房屋的注意事项、税费、办理流程还有不清楚的,可以直接拨打4008983385咨询,快过户专业顾问会进行一对一解答。

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