老人过世后继承房产怎么办理? 原创出品

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2020-03-25 16:18:07来源:快过户

房产继承 过户 契税

很多人在比较赠与过户和继承过户两种方式后,会因为继承过户的费用低而倾向于等老人过世后直接继承房产。但继承房产的手续通常是比较麻烦的,这是因为过世老人的房产是不能直接申请继承的,在这之前必须要做遗产继承公证,然后才能办理房产过户手续,下面我们就详细说下继承过户办理的手续和费用。

房产继承;老人过时候房产继承

遗产继承公证需要提交哪些资料?收费标准是?

一、办理遗产继承公证需要提交的材料:

1、 房产证。

2、 土地证。

3、 业主档案。

4、 死亡证明。

5、 所有子女户口及身份证。

二、办理遗产继承公证需要缴纳的税费:

1、 公证费:所要继承房产面积x70元。

2、 其他税费:目前我国还没有征收遗产税的规定,所以办理遗产公证不需要缴遗产税。

三、办理遗产继承公证需要注意的事项:

1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场。

2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权。

3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

四、办理房屋公证

除了要办理遗产继承公证之外,还需要办理房屋公证,且要收取一定的费用。

房屋公证费用是由房价决定的,并且采用分段累加的方式:

1、少于20万元:收取总房价的2%;

2、20万元至50万元:总房价的1.5%;

3、50万元至100万元:总房价的1%;

4、100万元以上:总房价 0.5%。

办理房产继承过户

遗产继承公证和房屋公证办理完后,接下来就要进行房产继承登记了,这可是房产继承最重要的环节。

一、办理房产继承过户登记的费用

1、登记费:100元。

2、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

3、交易手续费:5元/平方米。

4、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%。

5、权证印花税:5元/本。

二、办理房产继承过户登记需提交的资料

1、 公安部门开具的被继承人死亡证明。

2、 领取并填写房屋所有权登记申请书。

3、 房屋所有权证书。

4、 申请人的身份证,同时需要提交复印件。

5、 相关完税、免税证件。

6、 继承公证或者法院调解书、判决书。

7、其他相关文件。

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