什么是房产赠与?房产赠与如何办理 原创出品

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2020-03-25 16:58:45来源:快过户

房屋所有权 房屋赠与 过户

房产赠与是亲属间经常发生的一种房产过户方式,同时也存在于非亲属间的房产赠与,但不管哪种形式的房产赠与,都是建立在房产所有权人愿意赠送且受赠人愿意接受的基础上的。房产赠与的定义是怎样的?以及房产赠与流程是怎样的?下面我们会进行详细讲解。

房产赠与流程和手续

什么是房产赠与

房产赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房产无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为,其中拥有房产所有权和房地产使用权并想无偿赠与他人的人是房产赠与人,接受他人房产的人为房产受赠人。房产赠与可以是亲属间的赠与,也可以是非亲属间的赠与。

房产赠与办理手续

1、签署房产赠与确认书

办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,比如该房屋的产权证或购房合同等。赠与人和受赠人还需要签订无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。除此之外,如果房屋赠与双方中的受赠人是未成年的话,赠与人还需要出具赠与书。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括:房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理房产赠与公证(非必办事项)

在直系亲属间,房产赠与公证不是必须办理的。如果是非亲属间的房产赠与,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险的,可以避免日后的纠纷。办理赠与公证需提供材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、房产赠与税费

在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

5、赠与人将房屋交付受赠人

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证,如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

最后需要着重说明几点:

1、房产赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。

2、房产赠与不是继承,两者是有本质区别的。

3、已经经过公证的房产赠与行为是不能撤销,所以特别提醒,办理房产赠与尤其是非亲属的赠与,一定要考虑清楚在赠与,不然一旦后悔,也是无法追回的。

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