市面上有一些二手房价格会比较便宜,是因为交易过户时还需要补缴一些费用,所以挂牌时标价会低一些,这类房源包括经济适用房,下面带大家了解一下经适房转商品房费用是多少?相关政策有哪些?

经适房转商品房费用是多少?相关政策有哪些?

一、经适房转商品房费用是多少?

1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半。

4、契税:1.5%,由买方缴纳。

5、变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费。6、经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用最低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。

经适房转商品房费用是多少?相关政策有哪些?

二、相关政策有哪些?

1、“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐步的增加。

2、住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》,清晰了今后签定购房合同的经适房,能够在补交土地款后,不改变房主姓名就转为商品房。

3、经济适用房转商品房的《文件》规则,经济适用住宅购房人在获得彻底产权,只能用于自住,不得出售、租借、搁置、出借,也不得私行改变住宅用处。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名买卖,补交契税和土地出让款。

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