房产证加名字容易,去掉名字难。现在由于各种因素,房产证所有人姓名会时常变更,下面给大家介绍一下房产去名字费用和流程。

房产去名字费用和流程

一.买卖

房屋买卖一般是指卖方将自己名下的房产(房产必须具备房屋产权所有证)进行买卖,买卖双方在签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后,即可进行房产过户。房屋买卖适用于任何关系,无论是亲属关系,还是朋友关系,或者是陌生人,都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更,即加名或者减名。

二手房交易税费标准:契税、个人所得税、印花税、增值税(营改增后)等。这税费标准与买卖双方是否为亲属关系无关,与房屋的年限,即是否为“满五唯一”、满二唯一”有关。“满五唯一”的二手普通住宅可以免征营业税和个税;而满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。

二.房屋赠与房屋赠与一般是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人(受赠人)愿意接受的民事法律行为。具体就是双方签订赠与合同,并到公证处做房产赠与公证,然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。

房产登记部门需要先对房屋进行评估,直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税。契税费用大约从1%―3%不等。共分四种情况:

首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

非首次购买普通住宅:3%;

购买非普通住宅:3%。

房产去名字费用和流程

三、析产:析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有重大理由且不损害债权人利益的除外。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定:第四条婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。至于名字更换问题,则可能涉及财产变更登记,双方可协商或依据生效裁判文书予以执行。

以上就是对房产去名字费用和流程的总结概括,希望大家操作的时候多对比哪种方式更适合自己,减少不必要的费用。如果您在房产过户中有任何的手续问题,及其他相关问题,您可以在线咨询:400-898-3385,直接致电快过户专业房产过户顾问,他们将站在您的角度为您解决房产过户手续等相关问题!

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