父母房产过户给子女的方式别分有买卖、赠送和继承。这三种的需要缴纳的税都不一样。那么,父母将房产赠与子女需要交多少税?

父母将房产赠与子女需要交多少税?

一、买卖方式

个人所得税:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房所得款项应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。应纳税所得额计算方式为:转让收入额—财产原值(购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费)—合理费用(住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用),税率为20%。如果房屋原值无法计算,则可以按照房屋交易价格的1%计算。

购买普通住房两年以内转让的不享受任何优惠,按照(全部价款和价外费用)÷(1+5%)×5%计算增值税额。如果购买两年以后再出卖,则在大部分地区都是免征增值税的。

购买超过两年再出卖,仍然要征收增值税,计算方式为:(全部价款和价外费用-购买住房价款)÷(1+5%)×5%。

附加税是以增值税为基础进行征收的,有城市维护建设税、教育费附加地方教育附加。其中纳税人所在地在市区的税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加率为3%;地方教育附加为2%。

受赠人缴纳契税1%-3%。90平方以下(含),缴纳1%契税;90平方以上/非普通住房,首套房契税为1.5%,第二套房契税为2%。

北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

父母将房产赠与子女需要交多少税?

二、赠送方式

受赠人缴纳契税1%-3%。90平方以下(含),缴纳1%契税;90平方以上/非普通住房,首套房契税为1.5%,第二套房契税为2%。

北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

三、继承方式

对于通过法定继承方式取得不不动产的,不用缴纳任何税费。

根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)的规定,对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

如果您有关于房产继承过户的方面问题,您可以直接拨打快过户官方咨询电话:400-898-3385。一键拨打,立即咨询快过户资深房产过户顾问,希望可以帮到您!

推荐顾问查看更多>

在线咨询

关注快过户公众号
获取更多过户知识

商务合作13701200640

copyright 2003-2022 北京叁叁八五资讯有限公司 | 京ICP备18037428号-1 京公网安备 11010602100441号

违法和不良信息举报电话:010-56319651 举报邮箱:jubao@3385.com