购买二手房有很多优势,但是也要注意一些问题,比如二手房是否满足了可出售的条件,满两年或者满五年。那么,二手房满二年和满五年有什么区别?如何界定房产年限?

二手房满二年和满五年有什么区别?如何界定房产年限?

一、二手房满二年和满五年有什么区别?

两者的主要区别是交税金额上的多少,满五年交的比两年的少,主要有:契税、个人所得税、土地增值税等。

契税方面:普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

个人所得税:

普通住宅:两年以上(含)五年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。

土地增值税:

普通住宅免征;非普通住宅三年内:房屋成交总金额×0.5%,三年至五年的:房屋成交总额×0.25%;五年或五年以上免征。

二手房满二年和满五年有什么区别?如何界定房产年限?

二、如何界定房产年限?

1、对于商品房以及经济适用房,可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

2、对于已购买的公房,可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限,那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承房产,那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限,若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的房产,那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。

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