买房贷款一定要记住这两点

2019-11-04 18:26:42来源:快过户

[摘要]买房的资金涉及较大,很多人在买房时难以一次性付清,因此就要想办法办理房贷。但是很多朋友在办理贷款的时候会有很多的疑问,不知道贷款该如何办理,而且自己该选哪种还款方式,今天就为大家讲解一下~

买房的资金涉及较大,很多人在买房时难以一次性付清,因此就要想办法办理房贷。但是很多朋友在办理贷款的时候会有很多的疑问,不知道贷款该如何办理,而且自己该选哪种还款方式,今天就为大家讲解一下~

一、不管有没有公积金,都应该这么做

公积金贷款是最好的贷款买房方式,这点是很多人都知道的,并且公积金贷款也是市场利率最低贷款品种。在买房时,应该先利用公积金最大限度能贷多少贷多少。

1、对于有公积金的朋友来说

如果有买房计划,那么在此之前千万别使用公积金账户,并且一定要重视公积金账户余额。人生不可能一帆风顺,总是有些意外的,比如,有些朋友可能因为其他资金周转的原因提取过公积金,这就导致公积金的余额太少。

公积金账户余额可是与贷款额度息息相关的,一般来说,在申请公积金贷款时,公积金管理中心会按照账户余额的30倍发放贷款额度,而账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理。

2、对于没有公积金的朋友来说

在实际生活中,有些朋友也是没有住房公积金的,那该怎么办呢?有两种方式,一种可以要求公司缴纳公积金,如果该公司拒绝的话,那么你就可以投诉反馈到公积金管理中心;另一种目前个人名义也可以缴存公积金,六个月之后就可以使用。

二、选择还款方式不同,省下好几万

有借有还,这就是贷款的核心,一般来说,在银行办理房贷时通常分为两种,等额本息和等额本金,这有什么区别呢?

1、等额本金

如果你想越还越轻松的话,那么就不妨选择等额本金。等额本金是每月偿还本金不变,而利息部分则是每月递减的模式,这样一来,你初期还月供的压力会较大,但到后面贷款越还减少。100万等额本金20年还清,总利息为49.2万,这种还款方式适合前期手里宽裕购房者。

2、等额本息

这是不少人都会选择的贷款方式,很大原因是因为其压力相对没那么大。等额本息是每月偿还等额的本金和利息,也就是说,你每个月需要交的月供金额是固定的。100万等额本金20年还清,总利息为57.07万,这种方式适合每月收入固定的购房者。

以上就是本文的全部内容了。由此可见,贷款买房如果选对还贷方式的话,那么也是可以省下不少利息的,如果是20年100万的话,那么用等额本金能省下8万利息,这也是一笔不少的金额了,最后,还清房贷之后,购房者一定要到银行办理房产解押手续,否则房子仍然还属于银行。

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