房奴的自我修养之:等额本息or等额本金?

2019-11-06 19:01:12来源:快过户

[摘要]在这个贷款买房的时代,购房者贷款买房后就会成为苦逼的房奴,毕竟“一入房贷深似海”!对于房奴来说,在办理贷款时,总会遇到要在等额本金与等额本息之间做抉择,但是你真的会算这笔账吗?

在这个贷款买房的时代,购房者贷款买房后就会成为苦逼的房奴,毕竟“一入房贷深似海”!

房奴的自我修养之:等额本息or等额本金?

对于房奴来说,在办理贷款时,总会遇到要在等额本金与等额本息之间做抉择,但是你真的会算这笔账吗?

房奴的自我修养之:等额本息or等额本金?

下面过户君就给大家说清楚二者的区别,协助你做一个精明又省钱的“房奴”。

一、还款方式大不同

1、等额本息

等额本息还款金额每月是固定金额

2、等额本金

等额本金每月还款金额由多到少,逐月递减

我们可以通过下面这幅图来区别:

房奴的自我修养之:等额本息or等额本金?

二、帮你算算哪种划算?

房奴的自我修养之:等额本息or等额本金?

以首套房贷为例,假如你的贷款总额为300万元,贷款期限20年(240期),贷款利率为基准利率上浮10%。

房奴的自我修养之:等额本息or等额本金?

根据以上计算方法,我们可以算出:

“等额本息”还款方式下,每月的还款金额为20450.68元,需要支付的利息总额为1908163.46元,本息合计4908163.46元。

“等额本金”还款方式下,你需要在首月还款25975元,高于上述的20450.68元,但需要支付的利息总额却为1623737.5元,本息合计4623737.5元。

算下来,“等额本金”比“等额本息”节省利息284425.96。

三、二者如何抉择,对号入住

1、工薪族、收入稳定的普通家庭

可以选择等额本息,每个月还给银行的金额是固定的。还贷压力小,对正常生活消费影响较小。

2、高收入人群

可以选择等额本金,随着还贷年份增加,还贷压力逐渐减轻,而且在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少。但开始几年的月供金额要比等额本息高,还贷压力大,所以适合收入高的人群。

过户君温馨提示!

很多朋友咨询我要不要提前还款的问题,下面我们用一张图来直观看一下,这两种还款方式的区别(贷款100万买房, 20年还清):

房奴的自我修养之:等额本息or等额本金?

对于等额本息还款,如果你的还款已经过了50%的份额,那提前还款就没有太多意义了,因为绝大部分的利息,在贷款周期的一半就已经提前还给银行了;

对于等额本金还款,如果还款期超过1/3,就已经还了将近一半的利息,后期还的更多是本金,所以也不必提前还款。

其实,要不要提前还房贷,每个人都可以根据自己的实际情况做选择!比如有的朋友觉得背债心里负担太大,而且没有什么好的投资方式,那你可以考虑提前还款,毕竟可以让你摆脱“房奴”的焦虑。

不管有无贷款,每天开心最重要啦!

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