法拍房到底能不能买 原创出品

2019-11-11 18:07:54来源:快过户

[摘要]法拍房,相信很多人都听过,但是法拍房究竟是什么来头?到底能不能买呢?过户君带你一起了解一下吧。

法拍房,相信很多人都听过,但是法拍房究竟是什么来头?到底能不能买呢?过户君带你一起了解一下吧。

啥是法拍房?

法拍房,顾名思义,就是因为债务纠纷问题,被法院强制收回并拍卖的房子。

目前上线的法拍房主要有四个来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。

为什么有人买法拍房?

1、认为价钱便宜,可以捡漏

相信大部分买法拍房的人,都会抱着捡漏的心态。因为最开始法院拍房子是私下进行,知道的人都很少,后来国家强制公开透明,才有了法拍房在网上公开竞价的事情。

法拍房刚开始网上公开竞价的时候,知道的人不多,一套房子能比市场价低10%-30%左右,这个差价自然会吸引到炒房客。

2、部分城市法拍房不受限购政策影响

目前,有些城市的法拍房依旧不受限购政策的影响,比如上海、西安等。因此法拍房对于没房票的人来说,具有很大的吸引力。

法拍房水有多深?

有人问了,过户君你说了这么多法拍房的好处,为什么还劝我们拍房要谨慎呢?下面为大家举个真实案例吧。

1、过户税费问题

2018年,有位深圳男士通过法拍的方式,拍下一套市值550万的学区房。

阿奇原本以为只需要花369万,就能捡到这个大便宜。但是他万万没想到,在计算税费后,他是捡到一个超过 600万的烫手山芋。

为什么会有这么高的税?原来,这套房子不是住宅,是由公司持有,登记总价10万,与成交价相差太大,所以需要按差额的60%收取土地增值税,税费高达242万。

那可以后悔吗?可以,但不买是要付出代价的!像深圳这位先生,算完税费后悔了,最后25万保证金一分不退!

2、办理贷款问题

法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完,由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭,以及贷款的额度。

目前,允许法拍房按揭购买的城市比较少,仅有重庆、上海、珠海等城市试点;即使是在可以按揭的城市,也必须要法院在拍卖公告当中明确该房屋可以按揭!

法拍房的付款期间很短(成交后的7-15天),因此在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续,并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性,银行不一定愿意提前审查;

而且因为法拍房的特殊性,按揭贷款的利率一般会在基础利率上浮10%~25%左右。

3、收房时的猫腻

一是原房主不肯搬

最高法专门出台过,唯一住房是否可执行的司法解释,如果被执行人确实只有这一套房可住,就不能强制执行。

最窝火的是,有些房主看着自己房子要被收走,就把自己年迈的爹妈接过来住,你要收房,老人就上演心梗大剧,到时候真心塞的可能就是你本人了。

二是带租拍卖

这是法拍房收房时最常见的猫腻,原房主人,签了几十年的租赁合同。依据民法买卖不破租赁的原则,竞买人取得房屋所有权后,不能对抗租客的租赁权。

所以这些租客不走,你也没辙儿,除非你愿意支付巨额违约金。

三是多次抵押

买法拍房还要调查一下房子否被其他机构查封,如果遇到房子被多次抵押,你真的会有苦说不出。

最后

过户君还是提醒大家:买房不是儿戏,一定要对法拍房保持足够的慎重,因为天上真的不会掉馅饼!

双十一期间,薅羊毛要慎重,房产过户问题还是交给专业、安全的快过户帮您办理。如果遇到房屋过户难题,快过户随时为您解答~

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