重磅!深圳144㎡以下不再缴豪宅税,过户费能省几十万!

2019-11-11 18:34:49来源:快过户

[摘要]今天,深圳“豪宅税”征收有了新标准!从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

今天,深圳“豪宅税”征收有了新标准!从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

那么,此次标准修改后,对买房到底有多大的影响?我们先来看看此前深圳豪宅税标准:

2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

新标准具体如何施行?以下是深圳税务局的官方消息:

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

征收标准调整后,可以省多少钱?

豪宅税:也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。

普通住宅价格标准调整之后,受影响最大的自然是新政前是“非普”,新政后“普通”了的那一部分住宅。其他性质不变的房子,要不要缴纳税费、该缴纳多少都没有变化。

也就是说,建筑面积在144平方米以下,总价在各区原普通住宅价格标准之上的。比如,福源一套90平米以下,原登记价100万,网签价500万的房子,计算如下:

通过以上计算,我们可以看出,如果一套满2年的普通住宅相较之前就能省下20万元的税费!而这次税费标准调整,有的房子最多能节省税费42.1万元!

所以,刚刚买了前豪宅线以上,144平米以下房产还没有过户的购房者,这真是一重大利好!

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