小红书那么多自己买房的人,都是怎么操作的? 原创出品

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2020-06-08 18:59:06来源:快过户

贷款 定金 二手房

最近,过户君在小红书上发现很多朋友纷纷晒出自行买房攻略!尤其是一则 “买房没有通过中介,省下10万中介费”的帖子,在各大购房群火了起来。

点开一看,这位姐妹儿是真的牛!2018年准备找中介买房,发现不但房价涨的厉害,中介费也跟着水涨船高,于是她开始了让大家惊叹的一顿神操作:不用中介,自己经过数月的曲折买房路之后,成功完成了买房交易的全过程,省下了10万的中介费。

她的经历发出来后,群里的各位朋友大呼不可能,她如何不通过中介就能买房呢?

 

 

A .楼主坐标成都,2019年3月,社保满2年开始看房,2019年6年选中满意的房子,与房东直接对接,省去中介。

B .为了避免房屋产权不明晰或二次抵押,楼主带上身份证,自己去房管局查询房产证的详情。

C .楼主是按揭买房,需要找到愿意贷款的银行,买卖双方在二手房经理那里签订了购房合同和贷款申请合同。

D .等待批贷后,在房管局网上申请网签合同,准备相关证件和资料。

E .网签申请成功,生成存量房合同备案,联系房东去房管局办理过户

F.做资金监管,这能保证交易双方资金安全哦。做完资金监管后,核税缴税,领取房产证!!

1、寻找房源,实地看房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息,通过实地看房观察小区周边环境和房屋质量。

2、产权调查

确定购房意向之后,可以拿着房产证号,带上自己的身份证去房产局查询房产证的详细情况,确认房子无债务纠纷,无影响买家取得产权的因素。尤其是要核实清楚房屋权属有没有争议、有无抵押、查封等。记住!这一点非常重要!

3、签订买卖合同,付定金

当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。

01购房合同

购房合同对于双方来说十分重要,一旦后期出现问题,合同会成为书面依据。因此,一定要提前设想好可能出现的情况并做好准备:

02预付定金

签合同时,买方需向卖方支付一定金额的定金,定金多少由双方协商决定。法律支持的是房款20%以内部分的定金,违约时这部分定金可双倍赔付。

交定金对于买卖双方的意义,意味着定金越高双方违约成本越高,定金低则给双方留有余地,要根据自己的情况决定对自己有利的金额。

注意事项

(1)卖方及房屋信息

签合同时,检查合同上的房屋地址与看房时是否一致,查看卖方的房产证、身份证、结婚证等信息,确保信息的真实性,着重注意一下交易价款、房屋定金、贷款金额、首付款等关键数额的填写。

(2)时间节点

正常情况下,二手房交易的每个环节都是环环相扣不会延迟的,如果出现非正常的拖延或环节停滞,要格外留意是否有意外情况发生。

(3)违约责任处理

一旦有一方违约,按照约定,违约方要按照房款的20%作为补偿金赔偿给守约方,如果卖方违约,除赔偿外,定金还应退还给买方。

4、办理过户

01卖方进行房屋核验、买方审查购房资格

房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可。

购房资格审核:主要是审核买方在限购政策下,是否具备买房资格

02 网签

进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。

03银行面签(全款略过)

面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

准备材料:贷款人提供半年以上的银行流水、覆盖名下所有负债2倍以上的收入证明等其他必要材料。另外,个人征信越好,批贷也会越顺利。

04资金监管

银行顺利批贷后,由于房屋尚未过户,买方过早地把房款交到卖方手上会增加资金的风险性,因此,资金监管就变的非常重要,等到房屋顺利过户到买方名下后,房款才会打到卖方的账户中,这对保障交易双方的资金安全非常重要

05缴税

买卖双方到各区县税务大厅办理缴税即可。需要注意的是,办理缴税手续需要预约,尤其是房屋成交量大的区域,成功预约后再去税务局缴税。

06拿新房本

走过前面这么多步,接下来就到办理过户手续,完成后就能拿到房本。

07银行办理抵押放款(全款略过)

拿到红彤彤的房本后,有办理贷款的需求的买家,不能把房产证拿在手里哦~要尽快把房本交给银行办理抵押手续,之后银行会把贷款放给卖方,买方开始每月还贷。

5、物业交割

完成过户之后,购房者应该查清水电气费,让卖方付清,在物业办理新业主信息并进行各类物业交割,购房者就能入住了。

6、说在最后

以上就是二手房自行交易中的各项流程,熟悉了这些步骤之后就能轻轻松松进行二手房交易啦~不过,个人认为,对于房产签约到过户的环节,大家可以找专业的人来代办,既省心又高效,你觉得呢?

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