买卖二手房要交哪些税?

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2020-06-10 14:22:04来源:快过户

二手房 房价 个人所得税

购房税费是购买房屋的过程中不可缺少的一部分费用,购房者还需提前准备好,现在大家关注的“满五唯一”也是为了能节省个人所得税部分,因此相关知识大家可以了解一下,那么,买卖二手房要交哪些税费?

买卖二手房要交哪些税?

买卖二手房要交哪些税费?

一、交易印花税(0.05%)

1、纳税人:买卖双方

2、征收范围:所有二手房交易

二、房产证印花税

每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

三、契税(3%)

1、纳税人:买方

2、契税优惠政策:

A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;

B.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;

C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

E.房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;

F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税;

G.对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。

四、营业税(5%)

纳税人:卖方

五、个人所得税(成交价的1%或差额的20%)

1、纳税人:卖方

2、优惠政策:

A.对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;

B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

六、土地增值税(1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收)

1、纳税人:卖方

2、优惠政策:

A.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%免征;

B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

C.对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;

D.对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税;

E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税。

七、土地出让金

1、征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房

2、纳税人:

买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)。

3、征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳。

4、征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)

八、综合地价款(成交价的10%)

1、征收对象:再上市交易经济适用房

2、纳税人:卖方

3、征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。

以上就是小编为大家整理的关于买卖二手房要交哪些税费的知识点,希望对大家有所帮助。

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