在购买二手房过程中会听到很多术语,比如使用面积、得房率、楼间距、楼层、容积率、小区绿化等,很多购房者可能并不清楚这些术语代表什么,下面快过户小编就购买二手房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。

#楼层#

根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005),将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。低层住宅(1层—3层);多层住宅(4层—6层)中高层住宅(7层—11层);高层住宅(11层以上);超高层:高度100米以上。

#层高#

层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,这个高度距离就叫层高。根据我国《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。

#楼间距#

两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。

#容积率#

“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比,即小区的总建筑面积/用地面积。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过3.5,多层住宅应不超过2。

容积率高的住宅小区意味着小区内房子建得密,这类的住宅小区就是高密度的居住人口。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,因为人多,频繁地使用会园区内设备,会加速这些设施的老化率。

容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。

因此,容积率越低的小区,居住体验越好,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

#绿地率#

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。大家如果需要房产过户方面的帮助,欢迎到快过户进行房产咨询。

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