买二手房你应该掌握的专业术语(下) 原创出品

2020-02-10 11:44:53来源:快过户

[摘要]在购买二手房过程中会听到很多术语,比如使用面积、得房率、楼间距、楼层、容积率、小区绿化等,很多购房者可能并不清楚这些术语代表什么,下面快过户小编就购买二手房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。

在购买二手房过程中会听到很多术语,比如使用面积、得房率、楼间距、楼层、容积率、小区绿化等,很多购房者可能并不清楚这些术语代表什么,下面快过户小编就购买二手房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。

#得房率#

可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

# 建筑面积#

房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等。且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

#使用面积#

使用面积是指房屋中直接为生产或生活使用的净面积之和,即户主真正所使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

#公摊面积#

每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

#进深、开间#

进深指房屋两横墙间距离,即房屋南北纵深数值。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。

开间指房屋宽度,即东西阔度,一般开间较大为好。

#绿化率#

绿化率=建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和 / 建设用地面积。绿化率高,环境好,有利于提升居住舒适度。大家如果需要房产过户方面的帮助,欢迎到快过户进行房产咨询。

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