房屋过户费怎么算才正确? 原创出品

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2020-03-16 16:17:25来源:快过户

过户 税费 过户费


随着房价的节节上涨,房子成为大多数人个人财产的主要部分。那么人们在买房卖房的时候,房产的过户费用都包含哪些呢?这些税费都应该怎么计算呢?

房产过户费用怎么算

房产交易过户费用主要包括:
1、契税:缴纳人一般是买方

房产买卖过户税费

房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款交易额的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款交易额的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论房产多大面积):缴纳房款交易额的3%。
2、营业税:缴纳人一般是卖方
房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款交易额的5.6%;房产证年限两年以上的:无需缴纳营业税。
3、营业附加税:缴纳人一般是卖方
营业附加税包括城建税、教育费附加税,房产证年限不满两年:缴纳房款交易额的0.56%;房产证年限两年以上的无需缴纳;
4、个人所得税:缴纳人一般是卖方
房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款交易额的1%;
5、印花税:缴纳人是买卖双方
不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款交易额的0.05%;
6、测绘费:缴纳人一般是买方
测绘费标准:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

房产继承过户费用主要包括:

1、继承公证费:
继承公证费按照继承人所继承的房产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

房产过户费用怎么算

2、房产价值评估费用:
房产评估费用按照标的总额(万元)累进计费率‰计算。1、100万以下(含100万)按5‰费率收取;2、101万以上至1000万按2.5‰费率收取;3、1001万以上至2000万按1.5‰费率收取;4、2001万以上至5000万按0.85‰费率收取;5、5001万以上至8000万按0.046‰费率收取;6、8001万以上至1亿按照0.2‰费率收取;7、1亿元以上按0.1‰费率收取。

3、房产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税
法定继承人继承房产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

以上就是房产交易过户和房产继承过户费用的介绍,如果您有房产过户费用计算的问题,或者需要协助计算房产过户税费,确定房产过户的交易方式的,可以直接拨打快过户官方电话:400-898-3385立即电话咨询。将有资深房产过户顾问为您解决房产过户费用的问题!

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