二手房交易税费怎么算才正确?

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2020-03-20 10:15:00来源:快过户

二手房 购房 购房税费

我们知道,二手房在交易过程中的费用不仅包括购买二手房的房款,而且包括二手房交易过程中需要缴纳的税费,印花税,测绘费以及购买二手房的中介费等。

二手房交易税费怎么算

当然,如果您自己找到意向房源,可以不用找二手房中介,直接找房产办理过户机构,就可以省下一大笔的中介费。那么,二手房交易的税费主要包含哪些呢?二手房交易税费都是怎么算的呢?

二手房产交易税费主要包括:契税、个人所得税、增值税(旧称营业税)。

二手房交易税费有哪些

二手房交易征税时与三个因素相关:1、房产取得年限(是否满两年、是否满五年)。2、是否家庭唯一住房。3、房产的成交价。

一、契税
在二手房产交易中,契税的税率有1%、1.5%、3%三档,一般由买方缴纳。

1、二手房产交易契税为:

①购房为首套90平方米(含90)以下的普通住宅,契税:1%。

②购房为首套90平方米以上,144平方米以下普通住宅,契税:1.5%。

③购房为首套144平方米以上的,契税为成交价×3%。

需要注意:同时满足首套房和普通住宅,才可以享受契税优惠政策。非首次购房、公司购房、设计用途非住宅,接受赠与房产,则按成交价的3%缴纳契税。

二手房交易过户

二、个人所得税

二手房交易过程中,房产交易个人所得税为成交价的1%,一般由房产卖方缴纳。普通住宅满5年(含5年),且为出卖方家庭唯一住房,免征个人所得税。如果为非住宅按成交价的1%征收个人所得税。

三、增值税及附加税

房产交易过程中,增值税是以差额征收,也就是现售价减去原购入房产价格。二手房交易增值税税率为5.6%,一般由出卖方缴纳。如果是普通住宅且满2年(含2年),则免征增值税。

二手房交易税费怎么算

以上就是在二手交易过户中产生税费的详细说明。如果您还有不明白的地方,您可以致电快过户官网电话:400-898-3385。将会有专业二手房过户顾问帮您解答二手房交易税费的问题,希望可以帮到您!

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