直系亲属间房产过户费用?怎么过户才省钱? 原创出品

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2020-03-18 15:57:59来源:快过户

二手房 房产继承 过户

随着房价越来越高,房产成为家庭财产的重要组成部分。房产在直系亲属之间过户,一般有三种方式可以选择,包括房产买卖过户,房产继承过户,房产赠与过户,三种房产过户的费用不同,主要是需要缴纳税费的差异。

直系亲属房产过户费用多少

直系亲属间房产买卖过户

房产买卖过户和正常的二手房交易一样,可参照当地的二手房买卖过户政策办理。目前的二手房买卖过户需交个税、契税、增值税。如果房产满两年买卖过户可以免增值税;如果直系亲属的房产过户是家庭唯一住房且满五年,还可以免交个税。

直系亲属间的房产过户一般至少满两年或者满五年再过户的,毕竟5.5%的增值税还是挺高的。直系亲属间的房产通过房产买卖过户,则不存在以后再卖有差额20%的个人所得税的问题了。

直系亲属间房产继承过户

直系亲属房产继承过户费用多少

房产继承过户需再直系亲属过世后才可就进行。房产继承过户涉及的费用较少,只需要缴纳房产继承公证费用。契税、个税、增值税等都无需缴纳。

从表面上看,房产继承过户的费用是最少的。但是,房产继承过户和房产赠与过户一样,继承的房产再出售时,仍然存在房产买卖差额20%的个税。这种情况只有房产是家庭的唯一住房,而且满五年,才可以免征个税。

此外,房产继承过户从手续上看比较麻烦,如果是继承人较多的情况,则更为繁琐。因此,选择房产过户方式之前,最好结合您自身情况,权衡各种房产过户方式的利弊再做决定。

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直系亲属间房产赠与过户

直系亲属房产赠与过户费用多少

房产赠与过户需要去公证处办理房产赠与公证书,赠与公证的费用各地存在差异,有些地方可能不到评估价值的1%,有些则可能达到评估价值的2%。

直系亲属间房产赠与过户时,赠与的房产不用交增值税和个人所得税,但是需要全额3%的契税。因此房产赠与过户的费用在房产评估价值的4%-5%。

值得关注的是:受赠人如果后期要出售这套,需要交差额20%的个税,契税和增值税则按照二手房买卖正常情况收取。差额指的是在出售时的价值减去接受赠与时的价值,比如房产再卖时房产价值100万,受赠时的评估价值为50万,差额为50万,个人所得税为10万元。如果房产再卖时,如果此房不是受赠人满五唯一的房产,则可免征个人所得税。

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