二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。买卖双方需要承担的税费不同,交易中征收税费的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热,结果增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。那么,买二手房要交哪些税?

买二手房要交哪些税?

买二手房要交哪些税?

(1)营业税,个人购买住房在五年内转手交易的,按实际销售金额全额的5%计征;个人购买普通住房五年后(含5年)销售,销售价高于原登记价的,提交税务部门免税证明后免征营业税,否则差额计征营业税;个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售,售价高于原价的,差额计征营业税。其他房地产转让的,差额计征营业税。

(2)城市建设维护税及教育费附加,分别为1%及3%,以营业税为基数计征。

(3)个人所得税:按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征,税率为20%。

(4)契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征,个人除此情形外购买普通住宅的,按销售金额的1.5%计征;其他的按销售金额的3%计征。

买二手房要交哪些税?

(5)土地增值税:个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。

(6)印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税,其他的按实际销售金额的千分之一计征。

(7)登记费:申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收。

(8)房地产交易服务费:商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取。

(9)《房地产证》贴花:按5元/本收取。

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