买卖二手房的交易过户流程有哪些 原创出品

分享

2020-03-24 17:00:02来源:快过户

贷款 二手房 房产证

“我想买房,想要学区,想要地铁,想要价格不高,又想要潜力大”——选择好的二手房可能会满足您的要求!随着新楼盘离市区越来越远,新房价格节节攀升,二手房已经成为大家关注的热点!买二手房应该注意哪些事项呢?二手房的买卖流程又有呢些呢?

二手房交易过户流程

二手房买卖的整个过程大致分以下几个阶段:

1、了解房产基本情况

卖房配合买方了解二手房目前的整体现状及产权归属,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,了解房子是否满二满五是否唯一。

2、签订二手房买卖合同

如卖方提供的二手房合法,可以上市买卖。买方可以交纳购买二手房定金(交纳二手房定金不是二手房买卖的必要程序,一般现实中是需要交纳二手房定金的),买卖双方签订二手房买卖合同。

二手房买卖双方通过协商,对二手房位置、二手房产权状况及二手房成交价格、二手房交付时间、二手房交付、二手房房产过户办理等达成一致意见,双方签订至少一式三份的二手房买卖合同。

二手房房产证过户流程

3、申请二手房审查

买卖双方共同向房管局提出申请,接受审查。对符合上市条件的二手房准予办理二手房过户手续。如果该二手房无产权或部分二手房产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况会拒绝申请,禁止二手房买卖。

4、二手房网签

房管局根据二手房买卖产权状况和购买对象,按二手房买卖事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,二手房买卖双方才能办理立契手续。

二手房交易税费有哪些

5、缴纳二手房税费

税费的构成比较复杂,要根据二手房的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理二手房买卖过户手续

买卖双方在房管局办理完二手房过户手续后,二手房买卖材料移送到房产证发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的房产证。

7、按揭贷款(无需按揭则无此流程)

如果买方有按揭贷款需要,则需要买方有与卖方签订完二手房买卖合同后,由买卖双方共同到银行办理二手房贷款手续。银行审核买方的资信,对双方交易的二手房进行评估,以确定买方的二手房贷款额度。然后批准买方的二手房贷款,待双方完成过户,买方领取新的房产证后,银行将之前的二手房贷款贷款一次性发放到买方账户。

8、二手房买卖交房

买方领取新的房产证,付清所有二手房买卖尾款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同就算完成了。买方拿到属于自己的新房产证后进行房屋交割,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算等。

二手房过户的流程有哪些呢

以上就是二手房买卖过户的基本流程。如果您在已经有了意向的二手房房源,也能联系到房主,正为昂贵的房产中介费而烦恼,那么您不妨拨打快过户官方电话:400-898-3385。

二手房如何过户才省钱呢

快过户是全国性的房产过户平台,已在全国11大主要城市开展房产居间服务,房产买卖过户,继承过户和赠与过户等房产过户业务!我们的服务亮点是:房产居间服务费比市场普通中介的1/4还低。房产交易流程及过户服务一点都没少,而且还有房产继承、赠与、金融贷款等的专业服务!

顺利办理二手房买卖过户,就上快过户!省钱、省时,省心,省力,就在3385.COM!

推荐顾问

查看更多>
刘萌满意度 99.99%
继承过户 买卖过户 居间服务

2297人咨询|为64人办理过户

4008903297 转 1603

扫码打电话

唐龙满意度 99.81%
赠与过户 房屋置换 夫妻更名

2387人咨询|为58人办理过户

4008903297 转 1660

扫码打电话

房产交易计算器

服务咨询400-898-3385

在线咨询

关注快过户公众号
获取更多过户知识

商务合作13701200640

copyright 2003-2022 北京叁叁八五资讯有限公司 | 京ICP备18037428号-1 京公网安备 11010602100441号

违法和不良信息举报电话:010-56319651 举报邮箱:jubao@3385.com