二手房交易流程及费用有哪些

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2020-03-16 11:37:53来源:快过户

二手房 过户 网签

随着中国房地产市场的发展,房子越来贵,新楼盘离市中心越来越远,交通也越来越偏远,二手房买卖也就成为大家关注的焦点之一。二手房买卖过程中的交易流程和费用都有哪些呢?

 

二手房交易过户流程

 

1、签署二手房买卖合同
在签署二手房合同之前,先做好购房资质审核,购房资质审核需要提供本人身份证,户口本等相关信息。然后根据房屋情况签署二手房买卖合同。

2、房屋核验
我国的房屋核验政策主要是为了保护房屋买卖时,房屋买卖双方能正常安全的交易。房屋核验主要查询产权人身份和产权证姓名是否一致,房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记,限制房屋买卖交易正常操作的因素。房屋核验结果通过了,才可以正常出网签,提前做好房屋核验,可以使得房屋买卖交易过程更好更顺利的进行。

3、网签
二手房买卖网签时,需要注意:①部分地区有出租状态的房屋不予过户,所以网签时填写的出租状态,必须填写“否”。②部分地区抵押状态中的房屋,必须解压后再网签。

4、评估(办理按揭有此步骤,全款无)
房产评估,需要您保持电话畅通,等待工作人员的联系办理。

5、面签(办理按揭有此步骤,全款无)
面签是银行审核买方购房贷款资质。面签需要的材料有:买方:身份证、户口本、最高学历证明、工资证明、所在单位的公司营业执照副本加盖公章、贷款银行的银行卡。卖方:身份证、户口本、房产证、网签合同及密码、评估书、贷款银行的银行卡等。

6、批贷(办理按揭有此步骤,全款无)
以上材料办理完毕,带上全部资料,符合基本贷款资质,5-10个工作日等待银行下批贷函即可。

7、缴税
根据二手房交易的房屋的情况,计算正确的应缴纳税费。二手房买卖双方提前在缴税网站预约,带上打印好的预约单、网签、原来的购房发票,契税票,房产证,双方的身份证即可办理。所以缴税过程步骤,最好找专业的人员,请他们正确计算相应税费,按照不同的基数缴税,可能会查几万甚至更多!

 

二手房交易流程及费用

8、二手房过户

买卖双方提前在房管局的网上进行过户日期预约,然后在房产买卖双方按照约定日期去完成过户即可。二手房过户是二手房交易过程中的核心步骤,需要提前准备好相关材料,建议找专业的房产过户顾问协助办理。二手房卖方需要证件:房产证原件、身份证原件。二手房买方需要证件:家庭人员身份证明、户口信息证明、婚姻证明、身份证、网签合同、契税票等。

以上就是二手房交易过程中的重要步骤,当然,部分城市需要加一个资金监管的步骤。二手房买卖过程比较繁琐,快过户专业的房产过顾问竭诚为您服务!

关于二手房买卖过户的费用,一般中介需要收取2-3%房屋交易额的中介费,快过户是全国性的房屋过户平台,二手房过户费用只收房产交易额0.5%的费用,详情可拨打快过户官方咨询电话:400-898-3385免费在线咨询。

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