房产赠与税费怎么收?房产赠与需要什么费用? 原创出品

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2020-03-26 12:00:54来源:快过户

房产公证 房屋赠与 过户

亲属之间、朋友间相互赠送房产在生活中是一件很常见的事情。虽然房产赠与是无偿行为,但是在国家法律规定里,将房产赠与过户给别人,不仅需要签订合同,还需要做房产赠与公证,还需要缴纳一定的税费。

房产赠与税费怎么收

房产赠与过户需要缴纳的税费一般分两种情况:直系亲属间的房产赠与过户和非直系亲属间的房产赠与过户。具体情况如下:

直系亲属房产赠与过户:

直系亲属以赠与的方式办理房产过户,需要签订房产赠与合同、办理房产赠与公证,然后办理房产评估作价和房产鉴定,最后办理房产赠与过户。根据相关政策,将房产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,免征增值税及其附加税费,也不征收个人所得税。因此,以赠与方式过户,税费是相对优惠的,仅需要缴纳税率为3%的契税,以及0.1%的印花税(印花税税率为0.05%,双方均需缴纳)。

房产赠与税费怎么收

与继承相比,赠与要多缴3%的契税。另外,在取得房产所有权后再次交易,则需要面临比较高的个税。

非直系亲属房产赠与过户

1、如房屋赠与价值高于该房屋所在地的地方税务对该房屋的核定价格,则需缴纳:

契税:房屋赠与价值*3%

增值税:房屋赠与价值*5.6%

个税:房屋赠与价值*20%

土地增值税:房屋赠与价值*5%

印花税:房屋赠与价值*1‰

2、如房屋赠与价值低于该房屋所在地的地方税务对该房屋的核定价格,则需缴纳:

契税:房屋核定价格/1.05*3%

增值税:房屋核定价格/1.05*5.6%

个税:房屋核定价格/1.05*20%

土地增值税:房屋核定价格/1.05*5%

印花税:房屋核定价格/1.05*1‰

房产赠与公证费:

房产赠与公证费怎么收

房产赠与过户手续办理时,还需要进行公证,需要交一定的公证费。普通商品房的公证费通常是房产估值的2%左右。直系亲属之间的赠与可以免公证,但需做亲属公证,若双方在一个户口本上,则可以不做任何公证,提供相应户口本即可。

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